Легальный дом на даче – что нужно знать о дачной амнистии и регистрации садового домика?
Итак, вы счастливый обладатель дачного или садового участка. Перед вашими глазами, словно как настоящие, стоят зеленые грядки, яблони, груши, ягодные кусты, сарай, гараж, баня и в центре всего этого — садовый домик или даже большой деревянный жилой дом. Руки уже сами тянутся открыть каталог домов из бруса, начинаешь сравнивать цены, прикидывать стоимость фундамента, искать проект по душе.
А потом вспоминаешь — ведь нельзя просто взять и построить дом на уже таком родном участке! Вроде нужны какие-то там разрешения, уведомления… И вообще, даже дровяник может оказаться вне закона.
Но вроде как есть там какая-то «дачная амнистия». Многие слышали эту фразу, но далеко не все могут однозначно и ясно ответить, что же это за амнистия такая? Попробуем разобраться в этом непростом вопросе.
Точного и общепринятого определения этой процедуры не существует. Дачная амнистия — общее названия упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости, предусмотренного целым рядом законов.
Из последних стоит выделить:
Федеральный закон от 03.08.2018 No 340-ФЗ;
Федеральный закон от 29.07.2017 No 217-ФЗ;
Федеральный закон от 02.08.2019 No 267-ФЗ.
Началась же история дачной амнистии в далеком 2006 году и за это время ее суть и порядок очень сильно поменялись.
Текущая дачная амнистия базируется на Федеральном законе от 02.08.2019 No 267-ФЗ и состоит из двух частей: «земельной» и «домовой».
Дачная амнистия земельного участка
Если ваш земельный участок выделен до 30 октября 2001 года, то его можно оформить бессрочно по заявлению и документу, подтверждающему ваше право собственности (выписка из похозяйственной книги, акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на земельный участок).
Дачная амнистия жилого или садового дома
Напомним, что с 4 августа 2018 года получение разрешения на строительство на садовом земельном участке или для ИЖС заменено на уведомление о строительстве. Подать уведомление в местную администрацию вы можете лично, через МФЦ, заказным письмом с описью и уведомлением о вручении или через портал «Госуслуги». В ответ вы должны получить уведомление о соответствии параметров будущего садового или жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства, после чего — приступайте к стройке.
Срок действия такого уведомления — 10 лет. По окончании строительства не забудьте направить в администрацию уведомление об окончании, на основании которого администрация направит в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект недвижимости.
Суть амнистии состоит в том, что в срок до 1 марта 2021 года вы можете зарегистрировать в уведомительном порядке уже построенный на садовом (дачном) участке объект недвижимости только на основании техплана и декларации на объект недвижимости.
Если вы построили дом или начали строительство без разрешения до 4 августа 2018 года, но в срок до 1 марта 2019 не успели узаконить его в уведомительном порядке — вы так же можете это сделать в срок до 1 марта 2021 года и не обращаться в суд.
Для сараев, бань, гаражей и других хозяйственных построек уведомление о начале строительства не нужно. Вы можете узаконить их постфактум, предоставив местным властям заявление, документ о праве собственности на землю, и собственноручно заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества.
За регистрацию объектов недвижимости вы заплатите госпошлину в размере 350 рублей.
